NT plėtotojai · Lietuva · Latvija · Estija
APG Media valdo Google Ads, Meta reklamą, SEO ir matomumą DI paieškoje gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto plėtotojams Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. Kiekvieną projektą planuojame pagal NT skelbimams taikomas energinio naudingumo klasės ir kainų taisykles, kampanijas vertiname pagal apžiūras ir rezervacijas, o kainas skelbiame viešai.
Trumpai
APG Media – Vilniuje veikianti rezultatų rinkodaros agentūra, padedanti NT plėtotojams Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje parduoti naujos statybos butus, namus ir biurų patalpas. Agentūra valdo Google Ads, Meta ir LinkedIn reklamą, SEO ir matomumo DI paieškoje darbus (GEO, AEO ir ChatGPT reklamą), tikrina, ar kiekvienoje reklamoje yra privaloma energinio naudingumo ir kainos informacija, ir GA4 sujungia su plėtotojo CRM sistema.
Darbai kainuoja nuo 990 € per mėnesį be PVM, o reklamos biudžetas mokamas tiesiai platformoms. APG Media yra Google Premier Partner, priklauso All Digital Group ir organizuoja e. prekybos konferenciją EcomExpo Vilniuje. Baldų ir interjero prekių ženklams skirta baldų rinkodara.
Atnaujinta 2026 m. spalio 28 d.
Kodėl nekilnojamajam turtui reikia atskiro plano
Naujos statybos butas ar biuro nuoma – vienas didžiausių šeimos ar įmonės sprendimų. Pirkėjai projektus lygina savaitėmis, o sutartis pasirašo po kelių mėnesių. Ar rinkodara atsipirks, lemia keturi dalykai.
Pardavimo ciklas
Užpildyta forma pradeda pokalbį, kuris gali trukti mėnesius. Google reklamos paspaudimo identifikatorių saugo 90 dienų, o Meta integracija su CRM mokosi iš etapų, pasiektų per 28 dienas. Todėl kampanijas verta kreipti pagal ankstyvą pardavimą prognozuojantį etapą, pavyzdžiui, užsakytą apžiūrą.
Portalai
Aruodas.lt, Domoplius.lt, City24.lv ir KV.ee turi naujų projektų skiltis, o ss.lv skelbia butus ir biurus. Pirkėjui reikia priežasties kreiptis tiesiai jūsų svetainėje: laisvų butų sąrašo realiuoju laiku, planų ir tikrų kainų.
Paleidimai
Išankstiniam pardavimui, paleidimui, statyboms ir paskutiniams butams reikia skirtingų žinučių ir biudžetų. Kai etapas išparduotas, jo reklama turi sustoti tą pačią dieną, o „nuo“ kaina – keistis pagal likusius butus.
Dvi auditorijos
Šeimos perka butus ir namus. Įmonėse biurą renkasi keli žmonės, jų klausimų sąrašas ilgesnis, o pasiekti juos dažnai padeda paieška ir LinkedIn.
Pristatote projektą ar parduodate daugiau nei vienoje Baltijos šalyje? Prieš išleisdami biudžetą patikrinsime reklamas, energinio naudingumo duomenis, kainas ir sekimą.
Užsakyti paleidimo peržiūrąNT reklamos taisyklės
ES nekilnojamojo turto reklamoje privalomos informacijos daugiau nei daugelyje kitų sričių: portaluose, paieškos ir socialinių tinklų reklamoje, nukreipimo puslapiuose ir užklausų formose. Kiekvienam projektui parengiame paleidimo lapą su energinio naudingumo duomenimis, kainomis ir formuluotėmis, kurias naudoja visi kanalai.
Direktyva (ES) 2024/1275, 20 str. 4 d. · nacionalinės taisyklės
Nauja ES pastatų energinio naudingumo direktyva įpareigoja valstybes nares iki 2026 m. gegužės 29 d. reikalauti, kad internetiniuose ir kitokiuose skelbimuose, įskaitant portalus, būtų nurodyti energinio naudingumo klasė ir rodiklis. Lietuva jau reikalauja klasės arba nuorodos į sertifikatų sąrašą, Estija – klasės ir rodiklio, Latvija – rodiklių.
Direktyva 2005/29/EB, 7 str. 4 d. c p. · I priedo 5 p.
Pradinė kaina turi būti tikra. Europos Komisijos gairėse minimas atvejis, kai butai reklamuoti „nuo 2 150 EUR už kvadratinį metrą“, nors tokia kaina butų nebuvo, o kaina nurodyta be PVM: vartotojų teisių institucija pripažino tai klaidinančia veikla. „Nuo“ kainą siejame su vis dar parduodamais butais.
Meta specialiosios reklamos kategorijos · Google Ads taisyklės
Meta reikalauja būsto reklamą priskirti specialiajai reklamos kategorijai, kuri riboja amžiaus, lyties, pašto kodo ir panašių auditorijų nustatymą reklamoms, rodomoms JAV, Kanadoje ir kai kuriose Europos šalyse. Panašūs Google apribojimai taikomi tik JAV ir Kanadoje.
BDAR 6–7 str. · Direktyva 2002/58/EB, 13 str.
Į pirkėjo užklausą atsakyti galima, nes tai daroma jo paties prašymu. Naujienlaiškiams to nepakanka: reikia atskiro sutikimo, aiškiai atskirto nuo kitų sąlygų ir tokio, kurį atšaukti būtų taip pat paprasta, kaip duoti. Kiekvieną tikslą formose ir CRM sistemoje fiksuojame atskirai.
Esame rinkodaros agentūra, o ne teisininkų kontora. Energinio naudingumo sertifikatus, pirkimo ir nuomos sutartis, statomų objektų pardavimo sąlygas ir ribines formuluotes prieš paleidimą peržiūri jūsų teisininkas ar sertifikavimo ekspertas.
Šalis po šalies
Prieš pradėdami investuoti naujoje šalyje, patikriname energinio naudingumo duomenų taisyklę, kur pirkėjai ieško būsto, kas prižiūri reklamą ir kokia kalba reikia kampanijos.
| Šalis | Energinio naudingumo duomenys skelbime | Teisinis pagrindas | Kur ieško pirkėjai | Vartotojų teisių institucija | Kalba |
|---|---|---|---|---|---|
| Lietuva | Sertifikate nurodyta energinio naudingumo klasė arba nuoroda į SSVA sertifikatų sąrašą | Statybos įstatymo 51 str. 3 d.; STR 2.01.02:2016 74 p. | Aruodas.lt, Domoplius.lt | VVTAT | Lietuvių |
| Latvija | Energinio naudingumo rodikliai skelbimuose ir reklamoje, kai pastatas sertifikuotas | Pastatų energinio efektyvumo įstatymo 13 str. 1 d. 4 p. | ss.lv, City24.lv | PTAC | Latvių |
| Estija | Sertifikato duomenys, įskaitant energinio naudingumo rodiklį ir klasę | Statybos kodekso 67 str. 1 d. | KV.ee, City24.ee | TTJA | Estų |
Patikrinta e-seimas.lrs.lt, vestnesis.lv ir riigiteataja.ee 2026 m. spalio 28 d. Taisyklės derinamos prie 2024 m. ES direktyvos, todėl prieš paleidimą jas patvirtinkite su savo teisininku.
Ką darome
Plėtotojai dažnai Meta reklamą patiki vienam partneriui, o Google – kitam. Kanalus planuojame kartu – pagal tas pačias kainas, energinio naudingumo duomenis ir CRM etapus.
Pagaukite paieškas pagal rajonus, projektus ir butų tipus.
Pasiekite pirkėjus ir nuomininkus dar prieš jiems pradedant ieškoti.
Projektų, rajonų ir biurų puslapiai aukštose pozicijose kiekviena kalba.
Gerinkite tai, kaip ChatGPT, Gemini ir Google AI Overviews apibūdina jūsų projektus.
Skaičiai, kurie seka užklausą iki rezervacijos.
Reklama, kuri parduoda ir neperžengia taisyklių.
Neteikiame teisinių konsultacijų, neišduodame energinio naudingumo sertifikatų, nerengiame sutarčių, nevaldome jūsų pardavimų skyriaus ir negaminame didelės apimties vaizdo turinio, taip pat nevykdome TikTok reklamos, el. pašto ar SMS kampanijų ir nuomonės formuotojų viešųjų ryšių. Kai to reikia, dirbame su jūsų teisininku, brokeriu ir partneriais.
Kaip dirbame
Nekilnojamasis turtas perkamas lėtai. Kiekvienam projektui ir rinkai dirbame penkiais žingsniais būtent tokia tvarka, o kampanijas vertiname pagal tai, kiek apžiūrų ir rezervacijų jos atneša.
Surašome kiekvienos šalies projektus, etapus, laisvus butus, kainas ir energinio naudingumo klases, o reklamos formuluotes patikriname pagal taisykles.
Rezultatas: paleidimo lapas ir sąrašas reklamų, kurias jau galima paleisti.
Patikriname GA4, Google žymas, Meta Pixel ir Conversions API, sutikimų nustatymus ir formas, o užklausų etapus suderiname su pardavimų komanda.
Rezultatas: kiekvienam kanalui parinktas CRM etapas, pagal kurį jis optimizuojamas.
Surenkame paieškų apimtis pagal rajonus, projektus ir butų ar biurų tipus kiekviena kalba ir patikriname, ką rodo portalai, Google ir DI asistentai.
Rezultatas: prioritetų sąrašas pagal projektą, rinką ir kanalą.
Google ir Meta kampanijos paleidžiamos kiekvienam etapui. Meta reklamoje testuojame po vieną argumentą: vietą, planą, kainą ar energinio naudingumo klasę. SEO pradedame nuo projektų, kuriuose liko daugiausia butų.
Rezultatas: veikiančios kampanijos ir datuotas testų planas.
Kas mėnesį peržiūrime užklausos, apžiūros ir rezervacijos kainą pagal projektą ir rinką, tada biudžetą perkeliame ten, kur dar reikia parduoti.
Rezultatas: raštu užfiksuoti kito mėnesio sprendimai.
Norite tokio plano savo projektui? Atsineškite projekto svetainės adresą, kainoraštį ir CRM užklausų etapus į 30 minučių pokalbį.
Rezultatai
Skelbiame tik klientų patvirtintus rezultatus. Nė vienas iš šių klientų nėra gyvenamojo NT plėtotojas: Sand-Offices nuomoja biurus Vilniaus verslo centruose, o Mybee per užklausas parduoda ilgalaikę automobilių nuomą. Abi istorijos rodo, kaip vykdome SEO, kai siekiama vertingų užklausų.
| Google rezultatų puslapis | Raktažodžiai |
|---|---|
| 1 puslapis | 2 |
| 2 puslapis | 9 |
| 3 puslapis | 2 |
SEO pradėtas dar prieš paleidžiant naują svetainę: auditas, metaduomenys, Google Business Profile, šeši tinklaraščio įrašai ir 30 atgalinių nuorodų per tris mėnesius. Parodymų per dieną padaugėjo nuo kelių iki maždaug 110.
Laikotarpis: trys mėnesiai; atvejo aprašas datuotas 2024 m. birželio 16 d., matavimo data nenurodyta.
Ribos: tikslas buvo visus 23 raktažodžius iškelti į 1 puslapį, pavyko iškelti 2. Parodymai nėra užklausos.
Nr. 1Google pozicija pagal pagrindinį raktažodį
Mybee teikia ilgalaikę automobilių nuomą įmonėms ir privatiems asmenims. Su naujais nukreipimo puslapiais, nuomą ir lizingą lyginančiais straipsniais ir atgalinėmis nuorodomis pagrindinis raktažodis apie ilgalaikę automobilių nuomą per pirmąjį mėnesį pakilo į pirmą vietą.
Laikotarpis: pirmasis kampanijos mėnuo; atvejo aprašas datuotas 2024 m. birželio 16 d.
Ribos: apraše minima daugiau užklausų, bet jų skaičius neskelbiamas, o pozicija nėra pardavimas.
Pozicijos ir parodymai pateikti taip, kaip paskelbta atvejų aprašuose. Tai nėra užklausų ar pardavimų skaičiai. Visos klientų istorijos
Agentūros pasirinkimas
Čia parduodantys plėtotojai dažniausiai lygina trijų tipų agentūras. Štai kuo jos paprastai skiriasi.
| Ką patikrinti | Tarptautinė NT rinkodaros specialistė | Vietos bendrojo profilio agentūra | APG Media |
|---|---|---|---|
| Baltijos šalių kalbos ir portalai | Dažniausiai orientuota į anglų kalbą | Stipri vienoje rinkoje | Kampanijos, nukreipimo puslapiai ir raktažodžiai kiekvienai rinkai: LT, LV ir EE |
| Energinio naudingumo klasė ir „nuo“ kainos | Įvairiai | Tikrinama retai | Tikrinama kiekvienoje reklamoje ir nukreipimo puslapyje |
| Meta būsto kategorija | Dažniausiai apima | Įvairiai | Priskiriama nuo pradžių, auditorijos kuriamos pagal jos ribas |
| CRM ir konversijų importas | Dažnai stipri | Įvairiai | Užklausų etapai importuojami į Google ir Meta, ataskaitos pagal projektą |
| Google paieška ir SEO | Dažnai pirmenybė socialiniams tinklams | Dažniausiai apima | Google Premier Partner; SEO ir nuorodų kūrimas savo komandoje |
| DI atsakymai | Siūloma retai | Siūloma retai | Kas mėnesį sekamos užklausos, GEO ir AEO, ChatGPT reklama |
| Kainos | Skelbiamos retai | Kartais skelbiamos | Nuo 990 €/mėn., skelbiamos viešai |
Tarptautinės specialistės dažnai turi parengtus CRM įrankius ir savo 3D ar vaizdo įrašų gamybą. Vizualizacijoms, vaizdo įrašams ar pardavimų komandai reikės partnerių – darbą su jais suplanuosime kartu.
Kaina ir tinkamumas
Nuo 990 € / mėn. be PVM
Reklamos biudžetas mokamas tiesiai Google, Meta, LinkedIn ar OpenAI ir į mokestį neįeina.
Mokestis priklauso nuo projektų, rinkų ir kalbų skaičiaus, kanalų, kūrybinių sprendimų apimties ir CRM bei sekimo darbų.
DUK
Nauja ES pastatų energinio naudingumo direktyva (ES) 2024/1275 įpareigoja valstybes nares iki 2026 m. gegužės 29 d. reikalauti, kad parduodamų ar nuomojamų pastatų internetiniuose ir kitokiuose skelbimuose, įskaitant NT portalus, būtų nurodyti energinio naudingumo klasė ir rodiklis. Lietuvoje reikia nurodyti klasę arba nuorodą į SSVA sertifikatų sąrašą, Estijoje – sertifikato duomenis su klase, Latvijoje – energinio naudingumo rodiklius, kai pastatas sertifikuotas.
Direktyva leidžia kiekvienai šaliai reikalauti, kad parduodant pastatą prieš jį pastačius būtų pateiktas būsimo energinio naudingumo įvertinimas, o sertifikatas išduotas pastačius. Kaip tai taikoma jūsų projektui, pasitarkite su sertifikavimo ekspertu ar teisininku. Naudojame projekto dokumentuose nurodytą klasę ir atnaujiname reklamas, kai išduodamas galutinis sertifikatas.
Taip, jei tokia kaina butų tikrai yra. Pagal Nesąžiningos komercinės veiklos direktyvą pradinė kaina turi būti tikra, o reklamuoti kainą, kuria negalite pasiūlyti pakankamai butų, draudžiama kaip reklama jaukas. Europos Komisijos gairės kainą su PVM ir neišvengiamais mokesčiais, pavyzdžiui, brokerio komisiniais, laiko esmine informacija.
Meta prašo būsto reklamą priskirti specialiajai reklamos kategorijai. Jos pagalbos centre nurodyta, kad amžiaus, lyties, pašto kodo, išskyrimo ir panašių auditorijų nustatymas ribojamas arba negalimas reklamoms, rodomoms JAV, Kanadoje ir kai kuriose Europos šalyse, todėl Baltijos šalių kampanijas planuojame taip, lyg šie apribojimai galiotų. Panašūs Google būsto reklamos apribojimai taikomi tik JAV ir Kanadoje.
Pagal BDAR pirkėjo duomenis galima naudoti atsakant į jo paties pateiktą užklausą. Naujienlaiškiams ir kitai rinkodarai reikia atskiro sutikimo, kurį atšaukti būtų taip pat paprasta, kaip duoti, o ES elektroninių ryšių privatumo taisyklės reikalauja išankstinio sutikimo rinkodaros laiškams žmonėms, kurie dar nėra klientai. Formas ir CRM laukus nustatome taip, kad kiekvienas tikslas būtų fiksuojamas atskirai.
Sujungiame jūsų CRM su reklamos platformomis ir su pardavimų komanda suderiname užklausų etapus: kvalifikuota užklausa, apžiūra, rezervacija, sutartis. Google reklamos paspaudimo identifikatorių saugo 90 dienų, o Meta integracija su CRM naudoja etapus, pasiektus per 28 dienas, todėl optimizuojame pagal ankstyvą pardavimą prognozuojantį etapą, o vėlesnius etapus pateikiame kiekvieno projekto ataskaitose.
APG Media darbai kainuoja nuo 990 € per mėnesį be PVM. Reklamos biudžetas skaičiuojamas atskirai ir mokamas tiesiai platformoms. Mokestis priklauso nuo projektų, rinkų, kalbų ir kanalų skaičiaus, kūrybinių sprendimų apimties ir CRM bei sekimo darbų. Apimtį apibrėžiantį pasiūlymą gaunate po trumpos peržiūros.
DI asistentai atsakymus kuria iš šaltinių, kuriais pasitiki: aiškių projektų puslapių, portalų skelbimų, atsiliepimų ir vietos žiniasklaidos. Randame užklausas, kuriose minimi konkuruojantys projektai, padarome jūsų puslapius lengviau cituojamus ir dirbame su išoriniais šaltiniais, kuriuos asistentai skaito. Paminėjimo niekas negali garantuoti.
Kitas žingsnis
Atsiųskite projektą, rinkas ir tai, kaip jūsų CRM fiksuoja užklausas. Per 24 valandas atsakysime, ką pirmiausia patikrintume: energinio naudingumo ir kainų formuluotes, Google ir Meta paskyras, CRM etapus ir tai, kaip DI asistentai apibūdina jūsų projektą.